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    2019上半年土地市场:通州领跑全市 涉宅用地溢价率40%!

    截?#20004;?#24180;5月初,北京土地市场较为活跃,不仅土地成交幅数增加,成交金额上涨,平均溢价率更是达到了40.7%

    据克而瑞数据统计,2019年?#20004;瘢?/span>513日),北京成交涉住宅经营性用地23宗。其中,涉住宅用地22宗,同比上涨16%;建筑面积276.8万㎡,同比增长12.6%;成交楼板价21018/㎡,同比下降7%;平均溢价率40.7%,同比上涨139%;成交总金额581.81亿元,同比上涨4%


    通州领跑北京土地市场  石景山地价最高


    据统计,2019年?#20004;瘢?#21271;京共有9个区域实现涉住宅用地成交。



    通州成交土地最多,总共6幅,其中台湖板块三宗,永顺镇、马驹桥、通州新城各一宗,三宗限竞房用地、三宗共有产权房用地。

     

    石景山和大兴区土地楼板价最高,溢价率相对也最高。石景山区域两宗地块平均成交楼板价为37065元/㎡,溢价率20%;大兴两宗地块平均楼板价25472元/㎡,溢价率也是20%。

     

    值得一提的是,石景山两宗地块分别为限竞房地块和共有产权地块,其中,北京市石景山区阜石路1603-616(部分)地块,除须由中标人自持自用的4400平方米以外的居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房?#20445;?#25151;屋销售均价为38000元/平方米(含全装修)。

     

    另一宗石景山西黄村1606-641地块,中商品住房销售均价不超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方?#20303;?/span>

     

    大兴区作为近年来北京楼市中的热点区域,土地市场也尤其引人关注,毕竟区域目前汇聚着最多的限竞房项目。今年以来,大兴仅成交两宗地块,但楼板价以及溢价率都较高,表明?#19997;?#21457;企业对区域地块的信心。

     

    大兴两宗地块都是限竞房地块,分别位于黄村板块和瀛海板块,未来项目的销售均价都在5.5万/㎡左右,区域前期成交地块项目售价有提高

    四环仅成交一宗  五六环成为楼市主战场


    从地块成交分布来看,北京四?#20998;?#36793;仅有一宗,即丰台花乡郭公庄地块。其余成交地块多在五环?#22303;?#29615;外,其中,靠近五环附近的地块仅6宗,靠近六环及六环外地块则成交15宗。

     

    未来北京楼市的主要战场依然聚焦在5环以外的区域,据克而瑞数据统计,2019年?#20004;瘢?#21271;京5环外区域新增供应17517套,同比增长194%;成交14577套,同比增长131%。其中5-6环供应12560套,成交7977套,成交均价为54093元/㎡;6环外供应4957套,成交6600套,成交均价29078元/㎡

     

    从土地供应情况和?#36136;?#39033;目数量来看,未来很长一段时间,5-6?#26041;?#26159;北京楼市竞争最激烈的区域,得五环者得天下。

     

    据克而瑞数据统计,2019年?#20004;?-6环区域仅实现成交的项目就有158个,其中中海?#23621;?#22825;下继续了去年的销售态势,以40.94亿的成交金额不仅成为5-6环成交,也继续占据北京楼市排行榜榜首,恒大丽宫、中粮瑞府也分别以29.91亿和17.66亿的成交金额位于区域成交榜二、三位。



    从上半年北京土地市场来看,未来北京楼市的火力将主要聚集在五六?#20998;?#38388;,大兴、丰台、石景山、通州、朝阳都将是楼市供应和成交的主力区域。


    当前北京楼市供应充足,各个区域都有项目分布,购房者正在迎来历史上最佳的选房时机。而且值得注意的是,今年以来,北京入市的限竞房项目开始注重产品升级,在园林品质、户型功能、全装修等方面都有长足的进展。


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